问题：
张某与王某是夫妻，有一套夫妻共有房屋需要出售。王某私自与同学李某签订买卖协议，将该房卖给李某，但未办理过户登记。张某因不知此房已出售于李某，又私自与其朋友赵某签订协议，将房屋卖与赵某，并且私自办理房屋过户登记手续。因李某要求交付房屋与张某、王某发生纠纷，遂诉至法院。
解答：
我国婚姻法规定对夫妻共同所有的财产，夫或妻有平等的处理权。《婚姻法》解释(一)第十七条第(二)项规定："夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。"本案中，李某和赵某均有理由相信卖房是夫妻共同意思，故共有人的对方不可对抗买受者，故二次买卖房屋合同均有效。由于赵某已办理了过户登记手续，故该房所有权转移给了赵某。 |